東京・埼玉・神奈川の注文住宅・分譲住宅を扱うハウスメーカー、トヨタホーム東京です。



 充実の経営サポート


賃貸住宅の経営には、空室や滞納によるリスクと、入居者募集・審査、入退去時の立合い、交渉、物件の点検などノウハウが必要になる管理面でのわずらわしさが考えられます。そこでトヨタホームでは、賃貸住宅経営に関わるサポートメニューを用意。オーナー様はご自身の条件にあったサポートシステムを選択することができます。
 



■一括借上システム
賃貸経営に関する不安や管理のわずらわしさを解消するため、オーナー様の賃貸住宅をトヨタホームが一括して借上げ、毎月定額の借上げ契約家賃を当社がお支払いし、さらに入居者募集から建物管理*までを当社が代行いたします。オーナー様は賃貸経営に関する手間から開放され、安定した収入を得ることができるメリットがあります。 *建物管理は別途契約。
<主なポイント>
賃貸住宅経営は長期にわたって安定した収入を得られますが、空室、滞納などの入居者管理、建物の管理など煩雑な一面もあります。このシステムはオーナー様の物件をサブリースする形式で、トヨタホームが一切の管理を請負い、空室のあるなしに関わらず家賃をお支払いいたします。
■一括管理システム
空室時の入居者募集、入退室時の立合い、家賃集金などの管理業務をトヨタホームが代行し、オーナー様から一定の管理手数料をいただくシステムです。オーナー様は日常の管理・運営業務に煩わされることがなくなります。特に家賃集金に関するトラブルから開放され、家賃収入はトヨタホーム経由になるため、安心です。
<主なポイント>
賃貸住宅経営で重要なことは、満室の状態を維持し続けることですが、このシステムをご契約頂くと、入居者募集から家賃の集金までトヨタホームが代行いたします。家賃滞納があってもトヨタホームがオーナー様にお支払いいたしますので安心です。ご契約は2年毎に更新されます。
 


■不動産ネットワークTREND
空室が発生した場合でも、首都圏を中心に1,000店舗の加盟店を有するトヨタホーム東京の不動産ネットワーク「TREND」により、スピーディな入居者募集を行ないます。これはトヨタホームがサポートする賃貸住宅経営の特徴の1つ。また、オーナー様にとって気がかりな入居条件の設定や入居者審査といった手間も省くことができます。

オーナー様から信頼して頂くため、独自の規定に基づいた入居希望者の審査を厳格に行なっています。

 

 万全のアフターメンテナンス


トヨタホームの賃貸住宅は高い入居率に特徴があります。これは、入居者ニーズを的確にとらえた建築プラン、高いクオリティの住宅、確かな経営サポートなどに加え、建てた後も建物のクオリティを維持するメンテナンスサービスや、24時間対応の入居者サービスなどにより、入居者様が安心して快適に住み続けられるからです。

■長期保証システム
オーナー様にとって、長期にわたって安心した賃貸住宅経営をする上で、建築後の建物品質の維持、管理は重要なポイントです。トヨタホームは高い技術力に裏づけられた高耐久テクノロジーと定期的な点検、適切なメンテナンスにより、業界トップクラスの長期保証システムを実現しました。トヨタホームの高い住まいの基本性能が、オーナー様の賃貸住宅経営をサポートします。

水漏れ、設備の故障といったトラブルにすばやく対応するため、24時間のお客様対応サービスを実施しているほか、定期点検時の共用部清掃、年末特別清掃などを行なっています。
 


 サポートの流れ


コンセプト
ヒアリング
オーナー様の理想像をお聞きしたうえで、どのような土地活用がベストかを視野に入れた質問をすることにより、ご要望と優先順位の正確な理解に役立てます。
市場調査
オーナー様の理想を実現する事が可能か、あるいはどのような土地活用プランがベストなのかを検討するため、さまざまな視点での市場調査を行います。
土地活用プランのご提案
市場調査で得られたさまざまな結果をもとに、オーナー様の土地活用プランとしてベストなものをご提案し、オーナー様のご希望を再度確認しながら方向性を決定します。

デザイン
サポート
建築プランのご提案
土地活用プランで決定した方向性をもとに、具体的な建築プランをご提案します。ECOやオール電化のニーズにもお応えできる、トヨタホームならではの内容です。
信頼の施工技術
耐震性、耐火性、耐久性に優れた部材を使い、トヨタグループで培った信頼の施工技術をあますことなく発揮し、スピーディで高品質な賃貸住宅をつくります。
充実の経営サポート
賃貸住宅経営に関するさまざまな不安や疑問を解消し、安定した経営を実現するために、一括借上などをはじめ、多彩な経営サポートのメニューを用意しています。
万全のアフターメンテナンス
オーナー様の資産の価値を永く維持し続け、さらに入居者様の満足度を高く維持するためのメンテナンスサービスを提供。きめ細かなアフターフォロー体制でお応えします。

 豊富なバリエーション


コンセプトタイプ
町並みの中で個性的な魅力にあふれた外観を持ち、インテリア、敷地内のデザインなど細部にもこだわったタイプです。オーナー様の理想を最大限に活かしながら、細部にいたるまでオリジナルの設計にこだわってつくりあげる高付加価値の賃貸住宅です。入居者もデザインやECOなどに対する意識が高く、長年住み続ける事が多いメリットがあります。
オリジナリティを重視し、最新の設備などを
取り入れた付加価値の高いモデル
高い設計思想をもとに、外観・環境・建物・設備など全てにこだわった先端モデルです。話題性があり、入居者に強くアピールすることができます。さらに入居者は愛着を持って住み続けるため、高い収益性が期待できるタイプです。
スタンダードタイプ
郊外から都市まで幅広く対応できるタイプです。建ぺい率に優れながら、間取り設計が自由に組めるため、ファミリー、単身者どちらにも対応でき、立地条件や周辺環境に合わせたプランが組めるメリットがあります。また、トヨタホームならではの技術力を駆使した、快適な住空間はコストパフォーマンスにも優れ、安心のアパート経営を実現します。
場所や敷地の広さを選ばず、コストパフォーマンスに
優れ、柔軟性に富んだタイプ
多彩な建築条件に対応でき、入居者のタイプも自在に設定できる柔軟性があります。機能性を重視した設計思想で、オーナー様のニーズに応えながら建築コストを低減。空室を減らす経営によって安定した家賃収入が期待できるタイプです。
3階建(防火仕様)タイプ
新技術の「スーパーフレーム工法」を採用した都市型3階建耐火アパートメントはコストパフォーマンスに優れていながら、防耐火・遮音・耐熱性・耐久性などの諸性能と使い勝手を大幅に向上させた工法で、防火・準防火地域での建築基準をクリアしました。都市部での賃貸住宅はもちろん、賃貸併用住宅や店舗併用住宅にも最適なモデルです。
賃貸専用から併用住宅までの汎用性に加え、
都市部の狭小地にも柔軟に対応
防火地域に指定されている場合が多い駅周辺などは、賃貸経営での入居者募集や、出店計画にも有利で、資産の有効利用が期待できます。防火地域に対応したコストパフォーマンスに優れた3階建てで、高い収益性が期待できるタイプです。
賃貸併用住宅タイプ
自宅にいながら、敷地の一部や棟の一部を賃貸住宅として活用する方法や、自営業のオーナー様が店舗敷地の一部や棟の一部を賃貸住宅にするタイプです。家賃収入を返済に充てられるため、月々のローン返済額を少なく出来るメリットがあります。住居部分と賃貸部分を完全に分けることで、プライバシーが確保でき、安定したライフスタイルをおくれます。
自邸に暮らしながら収益性を兼ね備え、
将来の変化にも対応できる多機能タイプ
住宅や店舗のローン返済に家賃収入をあてることを主目的にしたタイプのため、高い収益性を期待するより、ライフスタイルを守りながら大きな努力をせずに、安定した賃貸住宅経営をすることに適しているタイプです。

 トヨタホームの2工法


トヨタホームのアパートメントは様々な敷地やプランに柔軟に対応。さまざまな条件に合った2つの工法から選べます。

EST工法
ユニット工法
鉄骨軸組工法の高性能と、家づくり本来の自由度を同時に実現するEST工法。高い強度の梁に強くてしなやかなラチス柱を組み合わせた高い耐震性。耐力壁にも外力を吸収するラチス柱を採用。さらに外断熱ろ内断熱のメリットを両立させたハイブリッド外断熱工法も採用しています。
地震や台風などに対して非常に高い耐久性と剛性を実現した鉄骨ラーメンユニット工法。最大35畳の空間に柱一本という大空間も作ることが出来る強さ。しかも単体でも強いユニットを組み合わせることで、どのような間取りでも全体がさらに強靭になるメリットがあります。



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